Многие люди думают, что приобретение собственного жилья, квартиры, приватизация площади гарантируют обеспеченность жильем на всю жизнь вне зависимости от поведения, оплаты за коммунальные услуги, наличие иных долгов. Мол, это моя собственность, и забрать ее не может никто.
Защищены только дети
На самом деле не все обстоит так просто. Существуют определенные обстоятельства, когда в судебном порядке возможно забрать (обратить взыскание на недвижимое имущество) квартиру или дом, как с предоставлением иного жилья с меньшей площадью, так и без такового. В этом отношении защищенными на законодательном уровне являются только несовершеннолетние дети. Если жилплощадь принадлежит ребенку или, как минимум, он там прописан (зарегистрирован по месту постоянного жительства) и проживает, то забрать такую квартиру через суд, будет гораздо сложней. Дело в том, что в такой ситуации в обязательном порядке будут задействованы социальные службы с перспективой отправки ребенка под опеку государства, но жилье могут забрать все равно.
Причины изъятия жилых помещений
Как уже отмечалось, подобное решение суд может вынести во многих случаях. Но в обязательном порядке учитываются субъективные и объективные причины долгов, а также желание и намерение выселяемого их погасить. Тем не менее, выселить могут в следующих случаях:
- В первую очередь необходимо рассмотреть статью 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно закону выселены могут быть жильцы, которые используют помещения не по своему назначению. К примеру, жилая квартира была переоборудована в офис или, что хуже, в производственный цех.
- Нарушение санитарно-эпидемиологических норм – также вполне приемлемая причина для лишения человека жилья. К сожалению, иногда встречаются «плюшкины», которые собирают в своей квартире разны мусор, который со временем начинает гнить, создавая невыносимые условия для проживания соседям.
- Часто встречаются люди, которые после приобретения жилой площади в многоквартирном доме, начинают перестраивать помещения на свой лад, пренебрегая всеми нормами и требованиями безопасности. Если факт незаконной перепланировки, несущей угрозу всему строению, будет доказан, то владелец может быть выселен через суд.
- Наиболее распространенным вариантом выселения собственников жилых помещений является, безусловно, задолженность по погашению ипотеки.
- Бывают такие случаи, когда человека лишают квартиры или дома, естественно, через суд, в тех случаях, когда право собственности оспаривалось. Как вариант, гражданину продали жилье с применением каких-либо мошеннических схем, и имеется реальный правообладатель.
Обращение взыскания на жилье почти всегда связано с последующим выселением проживающих в нем лиц. Бывают исключения, например, когда лица утратившие право собственности заключают с новым собственником договор аренды.
Конституционным Судом Российской Федерации сформулирована правовая позиция об имущественном иммунитете на единственное жилье и неоднократно отмечалась им в своих постановлениях .
В последнее время все чаще государство задумывается о возможности изъятия собственности, в том числе и жилых площадей, по неисполняемым гражданско-правовым договорам и иным обязательствам.
Среди них невозможно выделить какие-либо случаи, например неуплаченные алименты на содержание детей; причинение ущерба, как государству, так и юридическим, а также физическим лицам; компенсация вреда здоровью; кредитные задолженности и так далее.
При этом очень важно отметить, что суд будет принимать решение об обращении взыскания на право собственности на жилье не только в том случае, если сумма существенна для истца, но и учитывая многие другие обстоятельства.
Скажем, дети могут рассчитывать на продажу квартиры отца, если он длительное время не платит алименты. А вот банк с высокой вероятностью не сможет реализовать квартиру для погашения задолженности, если не выплачен какой-то потребительский кредит. Исключение составляют те случаи, когда подобное прямо прописывается в договоре кредитования.
В заключение стоит отметить следующее. Все изъятия жилых площадей у собственника может быть осуществлено только по решению суда, вступившего в силу. Иных практических вариантов нет.