С 18 марта 2016 года в производстве Арбитражного суда Московской области находится Дело № А41-1022/2016 о признании несостоятельным (банкротом) застройщика АО «СУ-155».
С момента введения в отношении должника процедуры наблюдения, все требования кредиторов подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника. В связи с этим, суды общей юрисдикции не имели правовых основания принимать исковые заявления от участников строительства, которые ранее не смогли оформить и зарегистрировать права собственности на жилые помещения.
Обратившиеся к нам за правовой помощью лица являлись пайщиками жилищно-строительного кооператива, в связи с чем, участвовали в инвестировании строительства жилого дома, строительный адрес: Московская область, г. Долгопрудный, микрорайон Центральный, корпус 23А.
На основании имеющихся у доверителей, а также собранных адвокатами документов в целях обоснования позиции было подготовлено и подано заявление о признании права собственности на жилые помещения.
В заявления о признании права со ссылками на доказательства указывалось, что кредиторы исполнили свои обязательства в соответствии с достигнутыми договоренностями, дом фактически построен и пригоден к эксплуатации. Обращалось внимание суда, что схема использовалась ЖСК с целью не заключать основной договор участия в долевом строительстве, который подразумевает определенную гражданско-правовую ответственность за нарушение обязательств, с очевидным несением больших финансовых потерь для ЖСК в последующем. Также в заявление о признании права собственности со ссылками на правовые нормы указывалось, что должником и ЖСК заключен договор купли-продажи будущей недвижимости и они являются аффилированными друг другу лицами. Отмечалось, что правоотношения сторон не могут быть основаны на членстве доверителей в ЖСК, поскольку сам ЖСК не соответствуют требованиям статьи 110 Жилищного кодекса РФ, не является застройщиком земельного участка, в действительности застройщиком являлся должник АО «СУ-155». Доверители имеют правовые основания для признания за ними права собственности на жилые помещения, так как вступили в отношения по их приобретению в целях удовлетворение личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Результатом рассмотрения обособленных споров в деле о банкротстве застройщика АО «СУ-155» стали судебные акты, которыми признано право собственности за нашими доверителями и их права защищены - право собственности на квартиры подлежит государственной регистрации на основании определений арбитражного суда.